Ceny domów w USA rosną najszybciej od roku

Indeks cen domów S&P Case-Shiller dla 20 miast wzrósł o 2,1% w skali roku w czerwcu 2026, przyspieszając z 1,6% w maju i przewyższając oczekiwania na poziomie 1,7%. Roczny wzrost był najsilniejszy od czerwca 2025. Jednak po uwzględnieniu inflacji ceny domów spadły po raz 13. z rzędu, ponieważ inflacja na poziomie 3,5% przewyższyła nominalny wzrost cen. Chicago nadal prowadziło wzrosty, z cenami wyższymi o 6,9% w skali roku, następnie Nowy Jork z 4,8% i Cleveland z 4,1%. W przeciwieństwie do tego, Seattle odnotowało największy spadek na poziomie 2,0%, a następnie Las Vegas (-1,9%) i Denver (-1,2%), co podkreśla dalszą różnicę między silniejszymi rynkami północno-wschodnimi i środkowo-zachodnimi a słabszymi rynkami zachodnimi i Sunbelt.

Indeks cen domów S&P Cotality Case-Shiller dla 20 miast wzrósł o 1,6% w skali roku w maju 2026, przyspieszając w porównaniu do skorygowanego w górę wzrostu o 1,2% w kwietniu i przewyższając oczekiwania rynku na poziomie 1,3%. Roczny wzrost był najsilniejszy od sierpnia 2025 roku. Jednak po uwzględnieniu inflacji ceny domów spadły po raz 12. z rzędu, ponieważ wskaźnik inflacji w maju wyniósł 4,2%, przewyższając nominalny wzrost cen domów o 2,6 punktu procentowego. Po raz trzeci z rzędu Chicago odnotowało najsilniejszy roczny wzrost cen wśród 20 miast, wzrastając o 6,9%, a następnie Nowy Jork (4,2%) i Cleveland (3,1%). Tymczasem Las Vegas odnotowało największy spadek (-1,9%), przed Seattle (-1,8%), Denver (-1,8%) i Tampą (-1,6%). W ujęciu miesięcznym ceny domów wzrosły o 0,9%, nieznacznie łagodząc wzrosty o 1,0% w kwietniu i 1,1% w marcu, ale nadal odzwierciedlając sezonową siłę typowo obserwowaną w okresie wiosennego zakupu domów. W ujęciu sezonowo skorygowanym ceny wzrosły o 0,2% w porównaniu do poprzedniego miesiąca.

Indeks cen domów S&P Cotality Case-Shiller dla 20 miast wzrósł o 1,1% w skali roku w kwietniu 2026, po skorygowanym w górę wzroście o 0,9% w marcu, przewyższając oczekiwania rynku. Było to pierwsze przyspieszenie wzrostu cen domów od listopada 2025, chociaż ceny pozostały blisko trzyletniego minimum, co odzwierciedla schłodzenie rynku nieruchomości w USA. Po raz 11. z rzędu inflacja przewyższyła wzrost cen domów, co nadal eroduje realne bogactwo mieszkaniowe. Trendy regionalne różniły się, przy czym Środkowy Zachód i Północny Wschód prowadziły umiarkowane wzrosty, podczas gdy wiele miast w regionie Słońca i zachodnich metropolii odnotowało dalsze spadki. Chicago prowadziło z rocznym wzrostem o 6,5%, następnie Nowy Jork (3,8%) i Cleveland (3,2%). Seattle odnotowało największy spadek na poziomie -2,3%, a Denver (-1,8%), Tampa (-1,8%), Dallas (-1,6%) i Phoenix (-1,7%) również znalazły się wśród znaczących spadkowiczów.