Sprzedaż istniejących domów w Stanach Zjednoczonych

Sprzedaż istniejących domów w Stanach Zjednoczonych wzrosła o 0,2% z siedmiomiesięcznego minimum w poprzednim miesiącu do zannualizowanego poziomu 4,02 miliona jednostek w kwietniu 2026 roku. Wynik był nieco poniżej oczekiwań wynoszących 4,05 miliona sprzedanych jednostek, pod presją wyższych stóp procentowych kredytów hipotecznych po wzroście cen energii, który spowodował wzrost rentowności obligacji skarbowych. Sprzedaż spadła wyraźnie na Zachodzie (-2,6% do 750 tysięcy), co zrekompensowało wzrost w Midwestzie (2,2% do 950 tysięcy). Zapasy wzrosły o 5,8% do 1,47 miliona, co odpowiada 4,4 miesiąca podaży. Mimo to, NAR uznało wynik za optymistyczny. „Pomimo mieszanych sygnałów makroekonomicznych — w tym rekordowo wysokiego rynku akcji i historycznie niskiego zaufania konsumentów — sprzedaż domów została skromnie wsparta przez ciągłe poprawy w dostępności mieszkań,” powiedział główny ekonomista NAR, dr Lawrence Yun. „Stopy procentowe kredytów hipotecznych są niższe niż rok temu, a wzrost średnich dochodów przewyższa wzrost cen domów.”

Sprzedaż istniejących domów w Stanach Zjednoczonych spadła o 3,6% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, osiągając zannualizowaną wartość 3,98 miliona w marcu 2026 roku, co jest najniższym wynikiem od dziewięciu miesięcy i nie spełniającym oczekiwań rynku na poziomie 4,06 miliona jednostek. Poziomy zapasów wzrosły w porównaniu do poprzedniego miesiąca do 1,36 miliona, co odpowiada 4,1 miesiąca podaży przy ostatnim tempie sprzedaży, chociaż zarówno poziom, jak i wskaźnik sprzedaży pozostają znacznie poniżej średniej historycznej. Tymczasem mediana ceny sprzedaży istniejących domów wzrosła o 1,4% w porównaniu do poprzedniego roku, osiągając 408 800 dolarów, co jest najwyższym wynikiem od listopada. Według głównego ekonomisty NAR, dr. Lawrence'a Yuna: „Sprzedaż domów w marcu pozostała słaba i poniżej tempa z zeszłego roku. Niższa pewność konsumentów i słabszy wzrost zatrudnienia nadal powstrzymują nabywców. Ponieważ zapasy pozostają ograniczone, mediana ceny domów wzrosła do nowego rekordowego poziomu w marcu. Ten wzrost cen pomógł typowemu właścicielowi domu zgromadzić 128 100 dolarów w majątku mieszkaniowym w ciągu ostatnich sześciu lat.”

Sprzedaż istniejących domów w Stanach Zjednoczonych wzrosła o 1,7% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, osiągając zannualizowaną wartość 4,09 miliona w lutym 2026 roku, przewyższając oczekiwania rynku, które zakładały spadek do 3,89 miliona. Pomimo odbicia, niesprzedana inwentarz wzrósł o 2,4% do łącznej liczby 1,29 miliona, co odpowiada 3,8 miesiąca podaży przy ostatnim tempie sprzedaży. Cena sprzedaży istniejących domów wzrosła o 0,3% w porównaniu do poprzedniego roku, osiągając 398 000 dolarów, pomimo spadku stóp procentowych od tego okresu. „Dostępność mieszkań poprawia się, a konsumenci reagują,” powiedział główny ekonomista NAR, dr Lawrence Yun. „Jednak wciąż jest długa droga do powrotu do poziomów aktywności transakcyjnej sprzed pandemii. Jest ponad 6 milionów więcej miejsc pracy niż w 2019 roku, a sprzedaż domów rocznie spadła o milion. Pomimo skromnego wzrostu sprzedaży domów, rzeczywisty popyt na mieszkania pozostaje stłumiony w porównaniu do wzrostu płac i przyrostu miejsc pracy.”