Stany Zjednoczone Sprzedaż domów w oczekiwaniu m/m

Sprzedaż domów w USA w toku wzrosła o 3,8% miesiąc do miesiąca w maju 2026 roku, po skorygowanym w dół wzroście o 0,3% w kwietniu, przekraczając oczekiwania rynku na poziomie 0,8%. To był najszybszy miesięczny wzrost od września 2024 roku, z zyskami we wszystkich regionach: Północny Wschód (+8,7%), Środkowy Zachód (+8,1%), Południe (+1,0%) i Zachód (+0,7%). W skali roku sprzedaż domów w toku wzrosła o 4,8%. Główny ekonomista NAR, dr Lawrence Yun, zauważył, że późnowiosenny napływ kupujących, nawet przy stabilnych stopach procentowych powyżej 6%, sygnalizuje zablokowany popyt na mieszkania i rosnącą akceptację wyższych stóp jako nowej normy. „Region Północno-Wschodni, który boryka się z ograniczoną podażą, widział szybszy wzrost cen domów, ale wolniejsze sprzedaże przez kilka miesięcy, teraz pokazuje więcej podpisanych umów przez kupujących. Potrzebna jest większa podaż, aby pomóc w moderowaniu wzrostu cen domów,” dodał.

Sprzedaż domów w USA, które są w trakcie finalizacji, wzrosła o 1,4% miesiąc do miesiąca w kwietniu 2026 roku, po rewizji w górę wzrostu o 1,7% w marcu, przekraczając oczekiwania rynku na poziomie 1%. To trzeci z rzędu miesiąc wzrostu, z podwyżkami w regionie północno-wschodnim (6,6%), środkowo-zachodnim (3,0%) i zachodnim (0,4%). W skali roku, sprzedaż w trakcie finalizacji wzrosła o 3,2%. Główny ekonomista NAR, dr Lawrence Yun, zauważył: „Kupujący wracają z ostrożnym optymizmem pomimo niepewności gospodarczej i niewielkiego wzrostu stóp procentowych kredytów hipotecznych. Popyt byłby jeszcze silniejszy, gdyby stopy procentowe kredytów hipotecznych wróciły do wcześniejszych poziomów z 2026 roku.” Dodał, że historycznie niskie sprzedaże w wyniku egzekucji hipotecznych oznaczają minimalne zniżki cen, a większość rynków odnotowuje wyższe ceny niż rok temu. Yun ostrzegł: „Jeśli podaż nie wzrośnie znacząco, wzrost cen domów może przewyższyć wzrost płac, co dodatkowo obniży wskaźniki posiadania mieszkań. Wszystkie wysiłki muszą koncentrować się na zwiększeniu podaży mieszkań.”

Sprzedaż domów w USA w toku wzrosła o 1,5% w porównaniu do poprzedniego miesiąca w marcu 2026 roku, co przedłuża skorygowany w górę wzrost o 2,5% z lutego i znacznie przewyższa oczekiwania rynku dotyczące wzrostu o 0,1%. Wzrost ten był napędzany przez wzrost o 4,4% w regionie północno-wschodnim oraz skok o 3,8% w regionie południowym, co zrekompensowało spadek o 2,6% na zachodzie i spadek o 1,3% w regionie środkowym. „Podpisywanie umów wzrosło w marcu pomimo wyższych stóp procentowych kredytów hipotecznych, co wskazuje na zablokowany popyt na mieszkania,” powiedział główny ekonomista NAR, dr Lawrence Yun. „Większa podaż nieruchomości pomoże przekształcić ten popyt w większą sprzedaż domów. Wrażliwość popytu na stopy procentowe kredytów hipotecznych jest największa wśród nabywców po raz pierwszy, szczególnie wśród młodszych nabywców,” powiedział Yun. „W związku z tym zwiększenie podaży i budowa nowych domów powinny koncentrować się na mniejszych, bardziej przystępnych cenowo mieszkaniach.”