Stany Zjednoczone Sprzedaż domów w oczekiwaniu m/m

Sprzedaż domów w USA w toku spadła o 5,4% w porównaniu do poprzedniego miesiąca w czerwcu 2026 roku, kończąc czteromiesięczny okres wzrostu i oznaczając najsilniejszy spadek od grudnia 2025 roku. Spadek był znacznie większy niż oczekiwania rynku dotyczące spadku o 0,5%, przy czym podpisywanie umów spadło we wszystkich czterech głównych regionach: Północny Wschód (-3,0%), Środkowy Zachód (-8,9%), Południe (-4,1%) i Zachód (-4,7%). W porównaniu z rokiem wcześniejszym, sprzedaż domów w toku spadła o 0,3%, co odzwierciedla słabość na Południu i Zachodzie. Według głównego ekonomisty NAR Lawrence'a Yuna, połączenie najwyższych stóp procentowych kredytów hipotecznych od prawie roku i rekordowo wysokich cen domów nadal wpływa na dostępność, szczególnie dla nabywców po raz pierwszy, chociaż silny rynek pracy powinien pomóc w wsparciu popytu na mieszkania. NAR zauważył również, że sprzedaż w toku odzwierciedla podpisane umowy, a nie zakończone transakcje, co oznacza, że są one jedynie wskazaniem przyszłej sprzedaży domów.

Sprzedaż domów w USA w toku wzrosła o 3,8% miesiąc do miesiąca w maju 2026 roku, po skorygowanym w dół wzroście o 0,3% w kwietniu, przekraczając oczekiwania rynku na poziomie 0,8%. To był najszybszy miesięczny wzrost od września 2024 roku, z zyskami we wszystkich regionach: Północny Wschód (+8,7%), Środkowy Zachód (+8,1%), Południe (+1,0%) i Zachód (+0,7%). W skali roku sprzedaż domów w toku wzrosła o 4,8%. Główny ekonomista NAR, dr Lawrence Yun, zauważył, że późnowiosenny napływ kupujących, nawet przy stabilnych stopach procentowych powyżej 6%, sygnalizuje zablokowany popyt na mieszkania i rosnącą akceptację wyższych stóp jako nowej normy. „Region Północno-Wschodni, który boryka się z ograniczoną podażą, widział szybszy wzrost cen domów, ale wolniejsze sprzedaże przez kilka miesięcy, teraz pokazuje więcej podpisanych umów przez kupujących. Potrzebna jest większa podaż, aby pomóc w moderowaniu wzrostu cen domów,” dodał.

Sprzedaż domów w USA, które są w trakcie finalizacji, wzrosła o 1,4% miesiąc do miesiąca w kwietniu 2026 roku, po rewizji w górę wzrostu o 1,7% w marcu, przekraczając oczekiwania rynku na poziomie 1%. To trzeci z rzędu miesiąc wzrostu, z podwyżkami w regionie północno-wschodnim (6,6%), środkowo-zachodnim (3,0%) i zachodnim (0,4%). W skali roku, sprzedaż w trakcie finalizacji wzrosła o 3,2%. Główny ekonomista NAR, dr Lawrence Yun, zauważył: „Kupujący wracają z ostrożnym optymizmem pomimo niepewności gospodarczej i niewielkiego wzrostu stóp procentowych kredytów hipotecznych. Popyt byłby jeszcze silniejszy, gdyby stopy procentowe kredytów hipotecznych wróciły do wcześniejszych poziomów z 2026 roku.” Dodał, że historycznie niskie sprzedaże w wyniku egzekucji hipotecznych oznaczają minimalne zniżki cen, a większość rynków odnotowuje wyższe ceny niż rok temu. Yun ostrzegł: „Jeśli podaż nie wzrośnie znacząco, wzrost cen domów może przewyższyć wzrost płac, co dodatkowo obniży wskaźniki posiadania mieszkań. Wszystkie wysiłki muszą koncentrować się na zwiększeniu podaży mieszkań.”