Stany Zjednoczone Sprzedaż domów w oczekiwaniu m/m

Sprzedaż domów w USA w toku wzrosła o 1,8% w porównaniu do poprzedniego miesiąca w lutym 2026 roku, co odwróciło dwumiesięczny spadek i przewyższyło oczekiwania rynku dotyczące spadku o 0,5%. Wydajność regionalna różniła się, z zyskami w Midwest (+4,6%), Południu (+2,7%) i Zachodzie (+0,9%), podczas gdy Północny Wschód odnotował spadek (-3,6%). W ujęciu rocznym sprzedaż domów w toku spadła o 0,8%. Według głównego ekonomisty NAR, dr. Lawrence'a Yuna, umiarkowany wzrost w liczbie oczekujących umów odzwierciedla poprawę warunków dostępności, chociaż ten postęp może być zagrożony, jeśli rosnące ceny ropy wpłyną na wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych. Yun zauważył, że Midwest, będący najtańszym regionem, prowadził wzrosty w lutym, podczas gdy Północny Wschód zmagał się z wysokimi cenami domów i ograniczoną podażą.

Sprzedaż domów w USA w stanie oczekiwania spadła o 0,8% w porównaniu do poprzedniego miesiąca w styczniu 2026 roku, przedłużając skorygowany spadek o 7,4% w grudniu i nie spełniając oczekiwań wzrostu o 1,3%. Drugi z rzędu miesięczny spadek podkreśla trwającą presję na rynku nieruchomości w USA, pomimo niższych stóp procentowych kredytów hipotecznych. Regionalnie, sprzedaż spadła w północno-wschodniej części kraju (-5,7%) i na południu (-4,5%), podczas gdy w środkowym zachodzie (5,0%) i na zachodzie (4,3%) odnotowano wzrosty. W ujęciu rocznym, sprzedaż domów w stanie oczekiwania spadła o 0,4%. „Poprawa warunków dostępności wciąż nie skłoniła do większej aktywności zakupowej,” powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości. „Przy stopach procentowych kredytów hipotecznych zbliżających się do 6%, dodatkowe 5,5 miliona gospodarstw domowych, które nie mogły zakwalifikować się do kredytu hipotecznego rok temu, mogłoby zakwalifikować się przy dzisiejszych niższych stawkach.” Yun ostrzegł również, że bez wzrostu podaży mieszkań, nowi nabywcy wchodzący na rynek mogą jeszcze bardziej podnieść ceny, intensyfikując presję na dostępność i podkreślając pilną potrzebę większej budowy mieszkań.

Sprzedaż domów w USA w toku spadła gwałtownie o 9,3% w porównaniu do poprzedniego miesiąca w grudniu 2025 roku, co stanowi największy spadek od kwietnia 2020 roku, cofnęło wzrost o 3,3% w listopadzie i znacznie przekroczyło oczekiwania rynku dotyczące skromnego spadku o 0,3%. Spadek zakończył czteromiesięczny okres wzrostów i oznaczał najsilniejszy spadek od kwietnia 2020 roku, kiedy pandemia po raz pierwszy uderzyła w popyt, podkreślając, że rynek nieruchomości w USA pozostaje pod presją. Spadki odnotowano we wszystkich czterech regionach, prowadził Środkowy Zachód (-14,9%) i Zachód (-13,3%), następnie Północny Wschód (-11,0%) i Południe (-4,0%). W ujęciu rocznym sprzedaż domów w toku spadła o 3,0%. Komentując dane, główny ekonomista NAR Lawrence Yun powiedział, że chociaż zamknięcia transakcji wzrosły w grudniu, nowe oferty nie nadążały, co obniżyło zapasy. Przy mniejszej liczbie dostępnych domów, kupujący byli mniej skłonni do zobowiązań, co prawdopodobnie przyczyniło się do spadku sprzedaży domów w toku.