Indeks cen domów Case-Shiller 20-miast w Stanach Zjednoczonych r/r2001-2025 Dane

Indeks cen domów S&P Cotality Case-Shiller dla 20 miast wzrósł o 1,4% w skali roku w grudniu 2025, co odpowiadało listopadowemu tempu i oczekiwaniom rynku. Jednak roczny wzrost cen pozostaje bliski najsłabszemu poziomowi od ponad dwóch lat, co podkreśla dalsze schłodzenie na amerykańskim rynku nieruchomości. Wzrost cen domów również pozostawał w tyle za inflacją konsumencką, która wyniosła 2,7% w grudniu. W rezultacie realna wartość domów skutecznie spadła w ciągu ostatniego roku, a nominalny wzrost cen pozostawał w tyle za inflacją o około 1,3 punktu procentowego. Chicago prowadziło wśród głównych rynków przez trzeci miesiąc z rzędu z rocznym wzrostem o 5,3%, następnie Nowy Jork z 5,1% i Cleveland z 4,0%. W przeciwieństwie do tego, Tampa odnotowała największy spadek, o 2,9%, co oznaczało jej 14. z rzędu miesiąc spadających rocznych cen. Inne byłe rynki boomu pandemicznego, szczególnie w Sun Belt, również odnotowały znaczące spadki, prowadzone przez Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%) i Miami (-1,5%).

Indeks cen domów Case-Shiller dla 20 miast wzrósł o 1,4% w skali roku w listopadzie 2025, nieznacznie powyżej wzrostu o 1,3% w październiku oraz oczekiwań rynkowych na poziomie 1,2%. Choć oznacza to pierwszy wzrost od dziesięciu miesięcy, tempo wzrostu pozostaje bliskie najniższemu poziomowi od ponad dwóch lat, co podkreśla wolniejszy rynek nieruchomości w USA. Wzrost wartości domów nadal pozostaje w tyle za inflacją konsumencką, która spadła do 2,7% w listopadzie. W rezultacie rzeczywiste wartości domów efektywnie spadły w ciągu ostatniego roku, a wzrost cen pozostawał w tyle za inflacją o około 1,3 punktu procentowego. Chicago prowadziło wśród głównych rynków przez drugi miesiąc z rzędu z rocznym wzrostem o 5,7%, następnie Nowy Jork z 5,0% i Cleveland z 3,4%. W przeciwieństwie do tego, Tampa odnotowała największy spadek, o 3,9%, co oznacza 13. z rzędu miesiąc spadających rocznych cen. Inne byłe rynki boomu pandemicznego, szczególnie w Sun Belt, również odnotowały znaczące spadki, prowadzone przez Phoenix (-1,4%), Dallas (-1,4%) i Miami (-1,0%).

Indeks cen domów Case-Shillera dla 20 miast wzrósł o 1,3% rok do roku w październiku 2025 r., zmniejszając się z 1,4% wzrostu we wrześniu i nieznacznie przewyższając oczekiwania rynku dotyczące wzrostu o 1,1%. Oznacza to najmniejszy roczny wzrost od lipca 2023 r., potwierdzając znaki wskazujące na to, że amerykański rynek mieszkaniowy stabilizuje się w znacznie wolniejszej fazie wzrostu. Wzrost cen domów nadal pozostaje w tyle za inflacją konsumencką. Przy szacowanej na około 3,1% inflacji CPI w październiku, wartości domów skorygowane o inflację wydają się nieznacznie spadać w ciągu ostatniego roku. Dane regionalne wskazują na wyraźną rotację geograficzną. Chicago obecnie prowadzi we wszystkich głównych rynkach z rocznym wzrostem o 5,8%, a za nim plasują się Nowy Jork z 5,0% i Cleveland z 4,1%. W przeciwieństwie do tego, Tampa odnotowała spadek o 4,2%, największy spośród 20 miast, i 12. kolejny miesiąc spadków cen rocznych. Inne dawne rynki boomu pandemicznego, zwłaszcza na Południu, obserwują największe spadki, na czele z Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%) i Miami (-1,1%).