Wzrost sprzedaży domów w USA w lutym

Sprzedaż domów w USA w toku wzrosła o 1,5% w porównaniu do poprzedniego miesiąca w marcu 2026 roku, co przedłuża skorygowany w górę wzrost o 2,5% z lutego i znacznie przewyższa oczekiwania rynku dotyczące wzrostu o 0,1%. Wzrost ten był napędzany przez wzrost o 4,4% w regionie północno-wschodnim oraz skok o 3,8% w regionie południowym, co zrekompensowało spadek o 2,6% na zachodzie i spadek o 1,3% w regionie środkowym. „Podpisywanie umów wzrosło w marcu pomimo wyższych stóp procentowych kredytów hipotecznych, co wskazuje na zablokowany popyt na mieszkania,” powiedział główny ekonomista NAR, dr Lawrence Yun. „Większa podaż nieruchomości pomoże przekształcić ten popyt w większą sprzedaż domów. Wrażliwość popytu na stopy procentowe kredytów hipotecznych jest największa wśród nabywców po raz pierwszy, szczególnie wśród młodszych nabywców,” powiedział Yun. „W związku z tym zwiększenie podaży i budowa nowych domów powinny koncentrować się na mniejszych, bardziej przystępnych cenowo mieszkaniach.”

Sprzedaż domów w USA w toku wzrosła o 1,8% w porównaniu do poprzedniego miesiąca w lutym 2026 roku, co odwróciło dwumiesięczny spadek i przewyższyło oczekiwania rynku dotyczące spadku o 0,5%. Wydajność regionalna różniła się, z zyskami w Midwest (+4,6%), Południu (+2,7%) i Zachodzie (+0,9%), podczas gdy Północny Wschód odnotował spadek (-3,6%). W ujęciu rocznym sprzedaż domów w toku spadła o 0,8%. Według głównego ekonomisty NAR, dr. Lawrence'a Yuna, umiarkowany wzrost w liczbie oczekujących umów odzwierciedla poprawę warunków dostępności, chociaż ten postęp może być zagrożony, jeśli rosnące ceny ropy wpłyną na wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych. Yun zauważył, że Midwest, będący najtańszym regionem, prowadził wzrosty w lutym, podczas gdy Północny Wschód zmagał się z wysokimi cenami domów i ograniczoną podażą.

Sprzedaż domów w USA w stanie oczekiwania spadła o 0,8% w porównaniu do poprzedniego miesiąca w styczniu 2026 roku, przedłużając skorygowany spadek o 7,4% w grudniu i nie spełniając oczekiwań wzrostu o 1,3%. Drugi z rzędu miesięczny spadek podkreśla trwającą presję na rynku nieruchomości w USA, pomimo niższych stóp procentowych kredytów hipotecznych. Regionalnie, sprzedaż spadła w północno-wschodniej części kraju (-5,7%) i na południu (-4,5%), podczas gdy w środkowym zachodzie (5,0%) i na zachodzie (4,3%) odnotowano wzrosty. W ujęciu rocznym, sprzedaż domów w stanie oczekiwania spadła o 0,4%. „Poprawa warunków dostępności wciąż nie skłoniła do większej aktywności zakupowej,” powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości. „Przy stopach procentowych kredytów hipotecznych zbliżających się do 6%, dodatkowe 5,5 miliona gospodarstw domowych, które nie mogły zakwalifikować się do kredytu hipotecznego rok temu, mogłoby zakwalifikować się przy dzisiejszych niższych stawkach.” Yun ostrzegł również, że bez wzrostu podaży mieszkań, nowi nabywcy wchodzący na rynek mogą jeszcze bardziej podnieść ceny, intensyfikując presję na dostępność i podkreślając pilną potrzebę większej budowy mieszkań.