Wzrost cen domów w USA spowalnia do najsłabszego poziomu od 2023 roku

Indeks cen domów S&P Case-Shiller dla 20 miast wzrósł tylko o 0,9% w skali roku w lutym 2026, w porównaniu do 1,2% w styczniu i poniżej prognoz rynkowych wynoszących 1,1%. To oznacza najwolniejszy roczny wzrost od lipca 2023 roku, podkreślając trwające schłodzenie na amerykańskim rynku nieruchomości. Po raz dziewiąty z rzędu inflacja przewyższyła wzrost cen domów, przedłużając serię negatywnych realnych zwrotów z inwestycji w nieruchomości. Ponad połowa głównych obszarów metropolitalnych w USA odnotowała spadki cen w skali roku w lutym, przy czym Denver (-2,2%) wyprzedziło Tampę (-2,1%) jako najsłabszy rynek, podczas gdy Los Angeles (-0,8%) i Waszyngton (-0,1%) również dołączyły do listy spadków. Z drugiej strony, Chicago prowadziło wzrosty na poziomie 5%, a za nim znalazły się Nowy Jork (4,7%) i Cleveland (4,2%). "Stawki hipoteczne bliskie 6% nadal wpływają na przystępność i aktywność transakcyjną, utrzymując nominalny wzrost cen poniżej inflacji," powiedział Nicholas Godec, szef instrumentów dłużnych i towarów w S&P Dow Jones Indices.

Indeks cen domów S&P Case-Shiller 20-miast wzrósł o 1,2% w skali roku w styczniu 2026, w porównaniu do 1,4% w grudniu i poniżej oczekiwań rynkowych wynoszących 1,3%. To oznacza najsłabszy roczny wzrost od lipca 2023, podkreślając dalsze schłodzenie rynku nieruchomości w USA. Po ósmy z rzędu miesiąc, wzrost cen domów pozostawał w tyle za inflacją konsumencką, co spowodowało niewielki spadek rzeczywistych wartości domów w porównaniu do roku ubiegłego. Nowy Jork prowadził wzrosty z rocznym przyrostem wynoszącym 4,9%, następnie Chicago (4,6%) i Cleveland (3,6%), podczas gdy Tampa odnotowała największy spadek (-2,5%). W ujęciu miesięcznym ceny spadły o 0,1% przed korektą sezonową, ale wzrosły o 0,2% po niej, sygnalizując rynek w trybie stabilizacji, ani nie odbijający, ani nie załamujący się.

Indeks cen domów S&P Cotality Case-Shiller dla 20 miast wzrósł o 1,4% w skali roku w grudniu 2025, co odpowiadało listopadowemu tempu i oczekiwaniom rynku. Jednak roczny wzrost cen pozostaje bliski najsłabszemu poziomowi od ponad dwóch lat, co podkreśla dalsze schłodzenie na amerykańskim rynku nieruchomości. Wzrost cen domów również pozostawał w tyle za inflacją konsumencką, która wyniosła 2,7% w grudniu. W rezultacie realna wartość domów skutecznie spadła w ciągu ostatniego roku, a nominalny wzrost cen pozostawał w tyle za inflacją o około 1,3 punktu procentowego. Chicago prowadziło wśród głównych rynków przez trzeci miesiąc z rzędu z rocznym wzrostem o 5,3%, następnie Nowy Jork z 5,1% i Cleveland z 4,0%. W przeciwieństwie do tego, Tampa odnotowała największy spadek, o 2,9%, co oznaczało jej 14. z rzędu miesiąc spadających rocznych cen. Inne byłe rynki boomu pandemicznego, szczególnie w Sun Belt, również odnotowały znaczące spadki, prowadzone przez Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%) i Miami (-1,5%).