Brytyjski wskaźnik cen nieruchomości niespodziewanie poprawia się w listopadzie

Badanie RICS dotyczące rynku mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii wykazało, że bilans cen mieszkań wzrósł do -10% w styczniu 2026 roku z zrewidowanego -13% w grudniu, co oznacza trzeci z rzędu miesięczny wzrost i najsilniejszy wynik od czerwca. Wynik ten również przewyższył oczekiwania rynku wynoszące -11%, co dodaje do oznak niepewnego ożywienia na rynku nieruchomości. Różnice regionalne pozostają wyraźne, ponieważ Irlandia Północna i Szkocja nadal zgłaszały wzrosty cen, podczas gdy respondenci z północno-zachodniej Anglii i północnej Anglii wskazali, że ceny mają tendencję wzrostową. W przeciwieństwie do tego, bilanse netto w Londynie, południowo-zachodniej Anglii, południowo-wschodniej Anglii i Anglii Wschodniej pozostały bardziej negatywne niż średnia krajowa, chociaż w każdym regionie zauważono spowolnienie tempa spadku. Komentując dane, główny ekonomista RICS Simon Rubinsohn powiedział: „Są wczesne oznaki, że warunki rynkowe mogą się poprawiać po trudnym okresie, chociaż poziomy aktywności są nadal stłumione, co oznacza, że każde ożywienie prawdopodobnie będzie stopniowe.”

Wyniki badania rynku nieruchomości mieszkaniowych w Wielkiej Brytanii RICS pokazały, że saldo cen domów utrzymało się na poziomie -14% w grudniu 2025 r., bez zmian w porównaniu z listopadem, ale nieco poprawiło się w stosunku do niedawnego minimum na poziomie 19% w październiku. Chociaż wciąż wskazuje to na umiarkowany krajowy spadek cen, trend wydaje się ustabilizowany. Londyn i południowo-wschodnia Anglia nadal radzą sobie słabo, z saldami netto wynoszącymi odpowiednio -42% i -32%, co wskazuje na głębsze spadki cen niż średnia krajowa. W przeciwieństwie do tego ceny w Szkocji i Irlandii Północnej wciąż rosną. Perspektywa na przyszłość poprawiła się, a prognoza na trzy miesiące teraz jest ogólnie płaska, ponieważ saldo netto wyniosło -6% w porównaniu z wcześniejszym -14%. Patrząc dalej w przyszłość, saldo netto +35% respondentów teraz oczekuje, że ceny wzrosną w ciągu najbliższego roku, w górę z +16% w październiku i +24% w listopadzie.

Badanie RICS dotyczące brytyjskiego rynku nieruchomości pokazało, że saldo cen domów poprawiło się do -16% w listopadzie 2025 r. z -19% w październiku, przecząc oczekiwaniom dalszego spadku do -21% i sugerując, że trend spadkowy może ustabilizować się. Regionalne różnice pozostały wyraźne, gdy saldo netto Londynu spadło do -44%, obecnie najniższe spośród wszystkich regionów Wielkiej Brytanii, a niedawno ogłoszony podatek na droższe nieruchomości prawdopodobnie dodaje presji na rynek stolicy. W przeciwieństwie do tego respondenci z Irlandii Północnej i Szkocji nadal zgłaszali rosnące ceny. Oczekiwania dotyczące cen w najbliższej przyszłości pozostały w przybliżeniu stabilne, z krajowym saldem netto wynoszącym -15% w porównaniu do wcześniejszych -12%. Oczekiwania na najbliższe dwanaście miesięcy nieznacznie wzrosły, z saldem netto +24% uczestników przewidujących wzrost cen w nadchodzącym roku, najmocniejszym odczytem od czerwca. Ten pozytywny obraz był widoczny w większości regionów, z wyjątkiem East Anglii, gdzie nastroje pozostały stosunkowo stłumione.