Wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii spowalnia w maju

Wskaźnik cen mieszkań Nationwide w Wielkiej Brytanii wzrósł o 1,7% w ujęciu rocznym w maju 2026 roku, łagodząc wzrost z 3,0% w kwietniu i oznaczając najsłabszy wzrost od trzech miesięcy. W porównaniu do kwietnia ceny mieszkań spadły o 0,6%, co stanowi pierwszy spadek od pięciu miesięcy, po wzroście o 0,4%, przekraczając oczekiwania dotyczące spadku o 0,1%. Główny ekonomista Nationwide Robert Gardner powiedział, że spowolnienie było częściowo spowodowane zwiększoną niepewnością wynikającą z wydarzeń na Bliskim Wschodzie, które podniosły ceny energii i stopy procentowe na rynku, wpływając negatywnie na zaufanie konsumentów i popyt na mieszkania. Pomimo słabszego momentum zauważył, że gospodarka Wielkiej Brytanii weszła w kryzys na silniejszej pozycji, wspierana solidnym wzrostem w pierwszym kwartale i łagodniejącą inflacją. Gardner dodał, że finanse gospodarstw domowych pozostają stosunkowo zdrowe, wspierane niskim poziomem zadłużenia, znacznymi oszczędnościami i poprawiającą się dostępnością, co sugeruje, że wszelkie osłabienie rynku nieruchomości może okazać się tymczasowe, jeśli ceny energii ustabilizują się, a napięcia geopolityczne złagodnieją.

Ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły o 3,0% w ujęciu rocznym w kwietniu, co oznacza najszybsze tempo od maja 2025 roku, wynika z danych Nationwide. Ostatni wynik przewyższył oczekiwania rynku oraz wzrost o 2,2% w marcu, a główny ekonomista Robert Gardner zauważył, że rynek nieruchomości odzyskał impet pomimo napięć na Bliskim Wschodzie i wyższych kosztów energii. „To jest nieco zaskakujące, biorąc pod uwagę, że wskaźniki zaufania konsumentów wyraźnie osłabły,” powiedział, dodając, że wyższe stopy procentowe i bardziej niepewne tło pozostają przeszkodami. W ujęciu miesięcznym ceny wzrosły o 0,4%, co oznacza spadek z wzrostu o 0,9% w marcu.

Indeks Cen Nieruchomości Nationwide w Wielkiej Brytanii wzrósł o 2,2% w ujęciu rocznym w marcu 2026 roku, poprawiając się z 1,0% wzrostu w lutym i oznaczając najszybszy wzrost od października ubiegłego roku. W ujęciu miesięcznym ceny wzrosły o 0,9%, powyżej prognoz zysku na poziomie 0,6% i przyspieszając z 0,3% wzrostu w poprzednim okresie. Główny ekonomista Robert Gardner powiedział, że odbicie sygnalizuje poprawę warunków, ale rosnące globalne ceny energii związane z napięciami na Bliskim Wschodzie stanowią ryzyko spadkowe. Ostrzegł, że wzrost w Wielkiej Brytanii może zwolnić, podczas gdy inflacja może przekroczyć oczekiwania, a rynki obecnie wyceniają trzy podwyżki stóp procentowych w ciągu następnego roku w porównaniu do wcześniejszych oczekiwań dotyczących cięć, co podnosi koszty kredytów hipotecznych i wpływa na dostępność oraz popyt. Mimo to fundamenty pozostają wspierające, z odpornym rynkiem pracy, niskim zadłużeniem gospodarstw domowych, silnymi oszczędnościami i około 90% kredytów hipotecznych na stałych stopach procentowych. Regionalnie wzrost był nierówny w I kwartale, prowadziła Irlandia Północna (+9,5%), następnie Północno-Zachodnia Anglia (+3,3%), podczas gdy Anglia pozostawała w tyle (+0,9%).