Wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii na najwyższym poziomie od 11 miesięcy

Ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły o 3,0% w ujęciu rocznym w kwietniu, co oznacza najszybsze tempo od maja 2025 roku, wynika z danych Nationwide. Ostatni wynik przewyższył oczekiwania rynku oraz wzrost o 2,2% w marcu, a główny ekonomista Robert Gardner zauważył, że rynek nieruchomości odzyskał impet pomimo napięć na Bliskim Wschodzie i wyższych kosztów energii. „To jest nieco zaskakujące, biorąc pod uwagę, że wskaźniki zaufania konsumentów wyraźnie osłabły,” powiedział, dodając, że wyższe stopy procentowe i bardziej niepewne tło pozostają przeszkodami. W ujęciu miesięcznym ceny wzrosły o 0,4%, co oznacza spadek z wzrostu o 0,9% w marcu.

Indeks Cen Nieruchomości Nationwide w Wielkiej Brytanii wzrósł o 2,2% w ujęciu rocznym w marcu 2026 roku, poprawiając się z 1,0% wzrostu w lutym i oznaczając najszybszy wzrost od października ubiegłego roku. W ujęciu miesięcznym ceny wzrosły o 0,9%, powyżej prognoz zysku na poziomie 0,6% i przyspieszając z 0,3% wzrostu w poprzednim okresie. Główny ekonomista Robert Gardner powiedział, że odbicie sygnalizuje poprawę warunków, ale rosnące globalne ceny energii związane z napięciami na Bliskim Wschodzie stanowią ryzyko spadkowe. Ostrzegł, że wzrost w Wielkiej Brytanii może zwolnić, podczas gdy inflacja może przekroczyć oczekiwania, a rynki obecnie wyceniają trzy podwyżki stóp procentowych w ciągu następnego roku w porównaniu do wcześniejszych oczekiwań dotyczących cięć, co podnosi koszty kredytów hipotecznych i wpływa na dostępność oraz popyt. Mimo to fundamenty pozostają wspierające, z odpornym rynkiem pracy, niskim zadłużeniem gospodarstw domowych, silnymi oszczędnościami i około 90% kredytów hipotecznych na stałych stopach procentowych. Regionalnie wzrost był nierówny w I kwartale, prowadziła Irlandia Północna (+9,5%), następnie Północno-Zachodnia Anglia (+3,3%), podczas gdy Anglia pozostawała w tyle (+0,9%).

Indeks cen nieruchomości Nationwide w Wielkiej Brytanii wzrósł o 1% w skali roku w lutym 2026, przewyższając oczekiwania wzrostu o 0,7% i odpowiadając tempu z stycznia. W ujęciu miesięcznym ceny wzrosły o 0,3%, zgodnie z prognozami i tym samym tempem co w styczniu. Główny ekonomista Nationwide, Robert Gardner, zauważył, że odzwierciedla to umiarkowane ożywienie po spadku pod koniec 2025 roku, prawdopodobnie związane z niepewnością co do potencjalnych zmian w podatkach od nieruchomości przed budżetem. Zatwierdzenia kredytów hipotecznych na zakup domów pozostały bliskie poziomom sprzed pandemii. W 2025 roku całkowita liczba transakcji na rynku nieruchomości była o 10% wyższa niż w 2024 roku, wspierana przez poprawę dostępności finansowej i łagodzenie dostępności kredytów. Aktywność nabywców po raz pierwszy wzrosła o 18% w skali roku, zakupy osób zmieniających miejsce zamieszkania wzrosły o 15%, podczas gdy aktywność w zakresie wynajmu wzrosła, ale pozostała stłumiona z powodu stóp procentowych i przeszkód regulacyjnych. Gardner przewiduje, że aktywność będzie nadal się odbudowywać w nadchodzących kwartałach, jeśli trendy w zakresie dostępności finansowej będą się utrzymywać.