Ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły bardziej niż oczekiwano

Wskaźnik cen mieszkań Nationwide w Wielkiej Brytanii wzrósł o 1% w skali roku w styczniu 2026, przewyższając oczekiwane 0,7% i poprawiając się w porównaniu do wzrostu o 0,6% w grudniu. W ujęciu miesięcznym ceny wzrosły o 0,3%, zgodnie z oczekiwaniami, po spadku o 0,4% w grudniu. Główny ekonomista Nationwide, Robert Gardner, powiedział, że aktywność na rynku nieruchomości spadła pod koniec 2025 roku, prawdopodobnie z powodu niepewności dotyczącej potencjalnych zmian w podatkach od nieruchomości, ale zatwierdzenia kredytów hipotecznych pozostały bliskie poziomom sprzed pandemii. Dodał, że dostępność mieszkań poprawiła się w ciągu ostatniego roku, wspierana przez wzrost dochodów przewyższający wzrost cen mieszkań oraz stały spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych, co pomogło utrzymać popyt ze strony nabywców. Aktywność nabywców po raz pierwszy nadal rosła jako udział w zakupach, a wielu nabywców korzystało z relatywnie niskich rat kredytów hipotecznych. Utrzymywały się regionalne różnice: Londyn odnotował największą poprawę, ale pozostał najmniej przystępny, Irlandia Północna pogorszyła się, podczas gdy Szkocja i części Północy pozostały w znośnym stanie.

Wielka Brytania Nationwide House Price Index wzrósł o 0,6% rok do roku w grudniu 2025 r., poniżej prognoz rynkowych wynoszących 1,2% i spadając z listopadowego wzrostu o 1,8%, oznaczając najmniejszy roczny wzrost od kwietnia 2024 r. W porównaniu z listopadem ceny niespodziewanie spadły o 0,4%, po uwzględnieniu efektów sezonowych, przecząc oczekiwaniom wzrostu o 0,1% i odwracając wzrost o 0,3% z poprzedniego miesiąca, oznaczając pierwszy spadek miesięczny od czterech miesięcy. Główny ekonomista Nationwide Robert Gardner powiedział, że spowolnienie tempa wzrostu rocznego częściowo odzwierciedla silne wzrosty cen w grudniu 2024 r. oraz spadek cen w grudniu 2025 r., a liczba zatwierdzonych kredytów hipotecznych pozostała na podobnym poziomie jak przed pandemią COVID-19. "Z uwagi na to, że wzrost cen jest znacznie poniżej wzrostu wynagrodzeń, a stopy kredytów hipotecznych systematycznie spadają, ograniczenia w dostępności nieco się złagodziły, co pomogło wesprzeć popyt nabywców" - dodał. Patrząc w przyszłość, wzrost cen domów ma wzrosnąć w tempie rocznym od 2% do 4% w 2026 r.

Indeks Cen Nieruchomości Nationwide w Wielkiej Brytanii wzrósł o 1,8% rok do roku w listopadzie 2025 r., powyżej oczekiwanych 1,4%, ale zwalniając z październikowego wzrostu o 2,4%, oznaczając najmniejszy roczny wzrost od czerwca 2024 r. Miesięcznie ceny wzrosły o 0,3%, w porównaniu z oczekiwaniami braku wzrostu i wzrostu z 0,2% w poprzednim okresie. Główny ekonomista Nationwide, Robert Gardner, zauważył odporność pomimo stłumionego zaufania konsumentów, wczesnych oznak osłabienia rynku pracy i stóp procentowych kredytów hipotecznych ponad dwukrotnie wyższych niż przed pandemią, przy cenach bliskich historycznych maksimów. Dodał, że stabilne zatwierdzenia kredytów hipotecznych i trwające zapotrzebowanie, zwłaszcza ze strony nabywców po raz pierwszy, wspierają stabilność rynku. Gardner oczekuje umiarkowanych popraw w dostępności, jeśli wzrost dochodów przewyższy wzrost cen nieruchomości, wspomagany potencjalnymi cięciami stóp procentowych Banku i silnymi bilansami gospodarstw domowych. Aktywność na rynku mieszkaniowym pozostanie stabilna, z ograniczonym wpływem nadchodzących zmian podatkowych dotyczących nieruchomości i trwającym naciskiem na wzrost czynszów z powodu ograniczonej podaży.