Wzrost cen domów w Australii najwolniejszy od prawie roku

Indeks Wartości Domów Cotality w Australii spadł o 0,4% miesiąc do miesiąca w czerwcu 2026 roku, co oznacza największy miesięczny spadek od trzech i pół roku. Spadek odzwierciedla wygasające tempo rekordowego boomu na rynku nieruchomości w kraju, ponieważ wyższe koszty kredytów wpłynęły na dostępność, a zaostrzenie przepisów podatkowych dotyczących nieruchomości inwestycyjnych osłabiło popyt kupujących. Wśród głównych stolic, Sydney i Melbourne odnotowały największe spadki, z wartościami domów spadającymi o 1,2% i 1,0%, odpowiednio. Wzrost również stracił impet w średniej wielkości miastach stolicach, z Adelajdą na poziomie zerowym, Brisbanem z umiarkowanym wzrostem o 0,3% oraz Perth z wzrostem o 0,7%. Pomimo miesięcznego spadku, ceny domów w Australii pozostały o 7,3% wyższe niż rok wcześniej w czerwcu.

Indeks Wartości Domów Cotality w Australii pozostał niezmieniony w maju 2026 roku, po wzroście o 0,3% w poprzednim miesiącu. Najnowszy odczyt oznaczał najsłabszy miesięczny wynik w ciągu roku, ponieważ cykl mieszkaniowy nadal tracił impet w większości rynków. Spowolnienie narastało od pewnego czasu i zostało dodatkowo wzmocnione przez wyższe koszty kredytów, trwającą niepewność geopolityczną związaną z konfliktem na Bliskim Wschodzie oraz nowe środki podatkowe ogłoszone w Budżecie Federalnym, które zaostrzyły dostępność i zmniejszyły zdolność kredytową dla pożyczkobiorców. Sydney i Melbourne prowadziły spadki, z wartościami mieszkań spadającymi o 0,9% i 0,8% odpowiednio, pozostawiając wartości o 2,1% i 2,9% poniżej ich cyklicznych szczytów osiągniętych w listopadzie 2025 roku. W innych miejscach ceny domów nadal rosły, chociaż w wolniejszym tempie. Perth i Darwin odnotowały najsilniejsze miesięczne wzrosty na poziomie 1,5%, a następnie Brisbane i Hobart z 0,9%, podczas gdy Adelaide wzrosło o 0,5%.

Indeks Wartości Domów CoreLogic w Australii wzrósł o 0,3% w kwietniu 2026 roku, spowalniając z 0,6% wzrostu w marcu i oznaczając najsłabszy wzrost od prawie roku. Wyższe koszty kredytów i konflikt na Bliskim Wschodzie wpłynęły na spadki w Sydney i Melbourne, gdzie obie miasta odnotowały spadek o 0,6% w związku z większą liczbą nieruchomości wchodzących na rynek. Rezerwa Banku Australii podniosła stopy procentowe dwukrotnie w tym roku, w lutym i marcu, do 4,1%, co odwróciło dwa z trzech cięć z ubiegłego roku w celu ograniczenia inflacji. Inne miasta stolicowe odnotowały wolniejszy, ale stabilny wzrost: ceny w Perth wzrosły o 2,1%, podczas gdy Brisbane i Adelaide zyskały odpowiednio 1,1% i 1,2%, wspierane przez niskie poziomy zapasów. Popyt ze strony nabywców pierwszych mieszkań nadal napędzał wzrost w segmentach rynku o niższych cenach.